يتساءل البعض من المواطنين عن كيفية حفظ حقوقه من خلال الفرق بين صحة التوقيع ودعوى صحة ونفاذ والتسجيل في الشهر العقاري لضمان حق المشتري في المبيع؟؟

اولا:  صحة التوقيع:-

دعوي تحفظية الغرض منها اثبات توقيع البائع علي عقد البيع ولكنها دعوي غير موضوعية اي لاتنظر الي موضوع العقد ولاتنتقل من خلالها الملكية من البائع للمشتري تعد حكم

( بصحة صاحب التوقيع) فلا يستطيع البائع بعد هذه الدعوي ان يطعن في هذا التوقيع انه لايخصه او انه مزور ولكن لاتضمن حق المشتري في المبيع..

ثانيا: دعوي صحة ونفاذ:-

هي تنفيذ التزامات البائع التي من شأنها نقل الملكية الي المشتري تنفيذا عينيا والحصول علي حكم يقوم مقام التسجيل لذلك هي تعد( دعوي موضوعية) تمتد سلطة المحكمة فيها الي بحث موضوع العقد ونفاذه بشرط ان يكون من شأن المبيع موضوع العقد نقل الملكية حتي اذا سجل الحكم قام بتسجيله مقام تسجيل العقد في نقلها ويقضي في ذلك امر صحة العقد وبالتالي فإن هذه الدعوي تتسع لبحث كل ما يثار من الأسباب التي تتعلق بوجود العقد او انعدامه وصحة وبطلان العقد وهي تحتلف عن صحة التوقيع التي تهدف الي صحة توقيع البائع بنفسه.

ثالثا:  التسحيل في الشهر العقاري:

لابد ان يتوجه البائع والمشتري لتسجيل المبيع والتوقيع امام موظف الشهر العقاري في حالة اذا كان البائع الاخير له عقد مسجل او يكون توكيل للمشتري يسمح له بالبيع ونقل الملكية لنفسه في حاله عدم وجود عقد مسجل للبائع أو في حاله امتناع البائع التوجه مع المشتري لتسجيل العقد ضرورة الإلتزام برفع دعوي صحة ونفاذ عقد البيع مختصما فيها البائع الاخير وكل البائعين حسب تسلسل الملكيه علما بأن يجب تسجيل المبيع في الشهر العقاري ان يكون المبيع نهائي وخالص الثمن اما اذا كان المبيع بالتقسيط لابد من عمل صحة توقيع اولا لحين إستكمال باقي الثمن وكافة اجراءات التسجيل في الشهر العقاري